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施工事例
石岡市：雨漏りがあるアパート補修！オーナー様から外壁塗装のご依頼！

工事のきっかけ

不動産会社からの紹介
外壁から雨漏りがある

石岡市アパート,雨漏り修理,外壁塗装,防水工事,足場,屋根・外壁塗装

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: アパート,雨漏り修理,外壁塗装,防水工事,足場,屋根・外壁塗装

施工期間: 6週間

使用材料: ホワイトフィラー、超低汚染プラチナリファイン2000SI-IR

保証年数: １０年

工事費用: １４０万円

こんにちは！
街の屋根やさん・霞美装です！

霞美装は石岡市、土浦市、かすみがうら市、小美玉市、行方市などで雨漏り補修、屋根補修工事、屋根塗装工事を行っています！

石岡市の貸家オーナーさまから、雨漏りがあるとご連絡をいただきました。
不動産会社から霞美装をご紹介いただいたということです。

近年、梅雨時期の大雨や線状降水帯による長雨などで雨漏りトラブルが増加しています！

特に春先以降の雨のシーズンにはご相談が多くなっています。
本格的な梅雨時期になる前にメンテナンスしていきましょう！

現場調査！

今回の外壁はスタッコ調のモルタル塗り
でした。

塗り壁はサイディングと違って施工では外壁に隙間が生まれず、外観にシームレスな印象を与えます。

ただ、寒暖差や乾湿差、揺れによる歪みには強くなく、劣化が見られるとひび割れなどのトラブルが起きてしまいます。

今回の現場は塗膜が傷んできているのか、外壁に藻や苔が生えて変色が見られました。
こういった変色は外壁表面が傷んできているサインなので塗装メンテナンスで補修が必要です。

オーナーさまよりご相談があった雨漏りは霧避け庇から伸びたクラックが原因そうです。
ひじょうに大きい亀裂が入っていますね！
詳しい検査を行うご契約を結び、雨漏りの原因を探ります。

散水調査で雨漏りチェック！

散水調査を行うにあたり、足場設置を行いました。
周囲に水が飛散しないようにシートをかけます。

高所のあるクラックの調査なので足元の安全性を確保するために足場設置をします。

雨漏りが疑われるところに水をかけて調査します。
水の侵入経路を特定して、補修に役立てます。

やはり浸水経路は先程のクラックでした。

温度を可視化するサーモカメラで撮影するとクラックだけ青く見えています。
青は温度が低いところで、水が溜まっていることを示します。

散水調査後に屋内をサーモカメラで撮影するとこちらも青くなっているのがわかります。
天井あたりから水が侵入してきているのです。

この外壁クラックを補修しないことには雨漏りは直らないでしょう。

外壁工事下準備

外壁クラック補習と外壁塗装工事のために高圧洗浄を行います。

外壁に発生した藻や苔、汚れなどを洗い流し、きれいにします。

汚れが残ったままだと塗膜の早期剥離などにもつながるので丁寧に汚れを洗い落としていきます。

塗装工事で窓などが汚れないように養生します。

今回は入居者さまがいないということでしたが、窓は養生中は開閉できないようになっています。
効率よく工事を進めるために必要不可欠ですので、職人が撤去するまでは養生に触れないようにしてください。

玄関は出入りのために通常開け閉めができるようにします。
足元には滑りどめのシートを敷いて安全を確保しました。

外壁補修＆外壁塗装！

外壁補修と外壁塗装を行います。
まずクラックを専用の補修液で補修して雨漏りを直します。

その後、ホワイトフィラーで下塗りして小さなひび割れを塗りつぶします。

下塗り剤は大きく分けてフィラー、シーラー、プライマーと3種類あります。
フィラーは特にひび割れ補修に強く、細かいひび割れも埋めてしまうことができます。

ひび割れが出やすい塗り壁にはピッタリの下塗り剤です。

下塗りが完了しました

続いてカラー塗料で塗っていきます。
今回は超低汚染プラチナリファイン2000SI-IRを使用しました　
非常に高い耐候性と低汚染性があります。
紫外線に負けずに塗ったあとのカラーを維持できます。また、汚れにくい無機塗料のため、雨水などで塗膜をセルフクリーニングできるというおすすめ塗料です。

同じカラーの上塗り剤を重ねて塗って、色ムラが出ないようにします。
平米あたりの塗布量を遵守し、過不足ない施工を実現します。

これで全ての外壁補修・屋根塗装が完了しました！
雨漏りも修理でき、梅雨時期の長雨でも雨漏りトラブルは起きないでしょう！

これから本格的な梅雨時期に入り、長雨、大雨、線状降水帯、ゲリラ豪雨、台風などと雨トラブルが起きやすくなっています。
霞美装ではお客さまの困ったに即対応できるよう、24時間メールでのご相談を受け付けております。
まずは無料現場調査で家の傷みを見つけましょう！