行方市でアパート内装リフォーム！空室対策の室内塗装事例

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施工事例
行方市でアパート内装リフォーム！空室対策の室内塗装事例

工事のきっかけ

行方市のお客様より外壁塗装工事のご依頼をいただいた際、現場打ち合わせで「外壁がきれいになるなら室内もリフレッシュしたい」とご相談がありました。ちょうど空室のタイミングだった2部屋について、次の入居者に好印象を与えるための内装リフォームを実施。天井・木部塗装や部屋ごとの色分け施工により、空室対策・物件価値の向上を実現しました。

行方市その他塗装,アパート

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: その他塗装,アパート

施工期間: ２日

使用材料: 天井：マルチエース2 / 木部：マックスシールドSi（溶剤塗料）

工事費用: 約７万円

建坪: 約50坪

外壁塗装と併せて内装リフォームのご相談！

行方市のみなさまこんにちは！
街の屋根やさん土浦店です。

「外壁と一緒に室内もきれいにしたい」
「アパートの空室対策として、内覧者に好印象を与える内装にしたい」

そんなお悩みをお持ちではありませんか？😊

今回は、行方市にてアパートの外壁塗装工事をご依頼いただいたお客様より、追加で空室2部屋の内装リフォーム（室内塗装）をご用命いただいた施工事例をご紹介します！

▲内装・外壁塗装の依頼を頂いた行方市物件

オーナー様からは、
・次の入居者に好印象を与えたい！
・見た目だけでなく、長持ちする丈夫な仕上がりにしたい！
という強いご希望をいただきました。

そこで当社では、外壁塗装の足場や工程と連動させた無駄のないスケジュールをご提案！内装リフォームも一括でお任せいただくことになりました😊

塗装の仕上がりを左右する！徹底した下処理と養生作業

内装工事・室内塗装においても、仕上がりの美しさや持ちを左右するのは「丁寧な下準備」です！

1. 表面清掃と補修（パテ処理）

まずは塗装面のゴミやホコリを丁寧に掃除し、表面を平滑に整えます。
壁や天井に小さなビス穴や傷がある場合は、専用の補修材（パテ）を使ってきれいに穴埋めを行いました💡

2. 徹底した保護養生

室内での作業のため、塗料の飛び散りは絶対厳禁です！
窓枠、床、ドアノブ、設備器具などに塗料が付着しないよう、マスキングテープや養生シートを隙間なく貼り巡らせます。
丁寧な養生作業を行うことで、細部までシャープで美しいラインに仕上がります👍

施工内容｜天井・木部塗装のポイント

耐久性と清潔感を高める「天井塗装」

天井部分には、耐水性・耐候性に優れた塗料「マルチエース2」を使用して施工しました！

マルチエース2は防カビ性・ヤニ止め効果に優れており、室内の湿気や汚れに非常に強い特長があります。
天井を明るく塗り替えることで、お部屋に入った瞬間のパッと明るい印象が格段にアップ！
清潔感あふれる空間へと生まれ変わりました😊

木部のケレン作業と保護塗装

ドア枠や窓枠などの「木部」は、お部屋に温もりを与えてくれる重要なパーツです。
しかし、年数が経つと乾燥や色褪せ、手垢汚れが目立ちやすくなります。
今回の木部塗装では以下の工程を徹底しました！

①ケレン作業（下地処理）：表面の古い塗膜や毛羽立ち、汚れをサンドペーパー等で削り落とす
②適切な塗料の密着：木材に適した保護塗料を選び、刷毛を使い分けてムラなく塗り込む

【知っておきたい】アパート空室対策に「室内塗装・内装リフォーム」が効果的な理由

「アパートの内装工事といえば壁紙（クロス）張り替えでは？」と思われるオーナー様も多いかもしれません。
実は、「ポイントを絞った室内塗装」は、コストを抑えながら高い空室対策効果を得られる大変おすすめのリフォーム手法です！

内覧時の第一印象（清潔感）が劇的に向上する

入居希望者が内覧で最も重視するのは「部屋の清潔感」です。明るく塗り直された天井や綺麗な木枠は、部屋全体を新築のように明るく見せる効果があります✨

部分施工が可能でコストパフォーマンス抜群

クロスを全面張り替えるとなると費用も時間もかかりますが、「天井や木部のみの塗装補修」であれば施工期間を短縮でき、低予算で劇的なイメージチェンジが可能です💡

他物件との差別化（デザイン性UP）

アクセントカラーや木部の塗分けを取り入れることで、内覧に来た人に「おしゃれで印象に残る部屋」としてアピールできます。

入居率アップを狙う！お部屋ごとの「色分け施工」のご提案

今回のリフォームでは、オーナー様の「内覧に来た人にパッと印象づけたい！」というご要望にお応えし、2部屋でそれぞれのテーマに合わせた「色分け施工」をご提案・実施いたしました✨

1部屋目：落ち着きのあるナチュラルカラー調

木目や家具と調和しやすい落ち着いたナチュラルな色味を採用☝
性別や年代を問わず誰にでも好まれる、ほっと安心できる空間に仕上げました。長期間飽きが来ない定番の人気カラーです。

2部屋目：明るくポップな親しみやすいカラー

パッと目を引く明るい色合いを取り入れ、若い世代やファミリー層にも刺さるポップで親しみやすい空間を演出しました！

部屋ごとに異なる個性を持たせつつ、統一感を持たせた仕上がりにすることで、競合物件との差別化を図り、早期成約・入居率アップが期待できる空間となりました😊

ドア枠・窓枠には耐久性の高い「溶剤塗料（油性）」を採用！

室内のドア枠や窓枠などの木部には、高耐久な溶剤塗料（マックスシールドSi）を使用して施工しました。

溶剤塗料仕上げのメリット

◆高級感のあるツヤと深みが出せる
◆塗膜が硬く、傷や擦れに強い
◆汚れが付きにくく、拭き掃除など日常のお手入れがラク
室内のドア枠や窓枠は、住む人が手で触れたり物が当たったりして摩耗しやすい場所です。
耐久性に優れた溶剤塗料でしっかり保護することで、長期間にわたって美しさと機能性を両立させることができます✨

行方市のアパート内装リフォームで物件価値が大きくアップ！

今回は外壁塗装と併せて、アパート空室2部屋の内装リフォームを実施いたしました。
丁寧な下地処理から天井・木部塗装、お部屋ごとの色分け提案により、施工期間わずか2日間で入居率アップに貢献する魅力的なお部屋へと劇的にリフレッシュできました！

「外壁と一緒に室内もきれいにしたい」

「アパートの空室が埋まらなくて困っている」

というオーナー様は、ぜひ一度内装リフォーム・室内塗装をご検討ください😊

行方市でアパートのリフォーム・室内塗装をお考えなら！街の屋根やさん土浦店へご相談ください

「アパートの空室対策で内装をリフォームしたい！」
「外壁塗装とあわせて室内も見積もりをとってみたい」
そんなお悩みやご要望をお持ちのオーナー様・管理会社様は、ぜひ街の屋根やさん土浦店にお任せください✨

当社では、戸建て住宅はもちろん、アパート・マンション・ビルなどの外装・内装リフォームに幅広く対応しております！
ご予算やご要望に合わせた最適なプランをご提案させていただきますので、どうぞお気軽にお問い合わせくださいね。