かすみがうら市で中古アパートの屋根塗装！遮熱塗料スーパーシャネツサーモSIで入居者も快適！
2025.05.18
【収益物件の長寿命化】屋根塗装の重要性 かすみがうら市のみなさま、こんにちは。街の屋根やさん土浦店です。今回はかすみがうら市で施工した中古アパートの屋根塗装をご紹介します！ 屋根塗装が資産価値を守る理由 ー築32年のかすみがうら市中古アパートー 中古アパートなどの収益物件において…
茨城県土浦市でスレート屋根塗装工事が完了致しました
前回の屋根塗装から15年ほど経ち、スレート屋根の色あせやコケが気になるとの事でお問い合わせいただきました。 点検をしたところ、今までしっかりとメンテナンスをされていて、屋根材の状態も良い事から再度塗り替えのご提案となり、御契約いただきました。 コケが付着する原因としては塗膜の防水性能の劣化が考えられます。 塗り替え直後の防水がしっかりした状態だと水はけが良く、コケの根が定着しません。 防水が劣化した屋根材だと屋根材自体が水分を含みコケの根が定着しやすくなります。 コケがついた塗膜は劣化が進行しやすくなり、 さらにコケがつきやすくなるといった悪循環となります。 最終的に屋根材の割れなど致命的な結果になりかねないのでコケがつき始めたら早めのメンテナンスのご検討をおすすめ致します。
屋根塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根塗装
- 施工期間
- 7日間
- 使用材料
- 日本ペイント パーフェクトベスト
- 築年数
- 30年
- 保証年数
- 3年間
- 工事費用
- 60万円※足場代込
- 建坪
- 42坪
高圧洗浄作業終了後の写真です。
高圧洗浄を行わないで施工をしてしまうと、塗装膜が簡単に剥がれてしまします。
高圧洗浄を行わないで施工をしてしまうと、塗装膜が簡単に剥がれてしまします。
高圧洗浄で付着したコケや汚れ、劣化して剥がれかかった塗膜を除去します。
洗浄が不十分だと塗装後の剥がれ等の原因となる為、しっかりと洗浄する必要があります。
屋根塗装下塗り終了後の写真です。
下塗材（シーラー）をしっかりと浸透させます。
これにより屋根材と塗膜の密着が良くなり、長持ちするしっかりとした塗装になります。
また、下塗りをしっかり浸透させることにより、上塗りを塗った際にしっかりとした艶が出てきますので、下塗りはとても重要になります。
また、下塗りをしっかり浸透させることにより、上塗りを塗った際にしっかりとした艶が出てきますので、下塗りはとても重要になります。
屋根塗装中塗り終了後の写真です。
中塗り材は上塗り材と同じものを使います。
この段階でも結構ツヤが出ていますが、もちろんもう一回塗ります。
上塗り終了後の写真です。
しっかりと良いツヤが出ています。
今回は日本ペイントのパーフェクトベストを使用しました。
耐用年数は10年前後の塗料となります。
完了後の写真です。
ツヤもしっかり出て安心です。
屋根材はしっかりしていてまだまだ大丈夫ですが、
そろそろ防水シートの寿命のため、次回メンテナンスは葺替えまたはカバー工法でのメンテナンスとなりそうです。
次回メンテナンス時までしっかりとアフターフォローさせていただきます。
別角度の写真です。
下屋根部分の写真です。
下屋根は足場の支柱が乗っかる為、足場解体後に支柱部分を仕上げ、最後に塗り残しがないか全体を点検して完了となります。
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