かすみがうら市で外壁塗り替え〈入居率アップ〉中古アパート外壁メンテナンスで美しい外観へ
2025.05.19
中古アパートの資産価値を高める！～かすみがうら市で外壁塗装 かすみがうら市のみなさま、こんにちは。街の屋根やさん土浦店です。今回の現場ブログはかすみがうら市にある中古アパート外壁塗装の作業様子をお届けします！ 中古アパートを購入して運用する際、最も気になるのが建物の状態ではないで…
石岡市で外壁塗装。築30年ガタガタシーリングの家を雨漏り心配のない家にしていきます
ご連絡をいただいたきっかけは、直したはずの屋根の雨漏りでした。
大工さんに直してもらったはずなのに、雨漏りが止まらない、家の中にまで雨が入ってきているとの緊急のご相談です。
お問い合わせをいただいて、当日の夜に現場状況の確認にお伺いをしました。
石岡市 外壁塗装,防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 外壁塗装,防水工事
- 施工期間
- 約4週間（全工程） ※屋根カバー工法、天井張り替え、外壁塗装については別途ご紹介しています。
- 使用材料
- （屋根）アスファルトルーフィング 横暖ルーフaS （外壁）超低汚染プラチナリファイン2000Si-IR
- 築年数
- 約30年
- 保証年数
- （屋根）10年（外壁）10年
- 工事費用
- 290万円（総額：屋根カバー工法、天井張り替え、外壁塗装ほか含む）
築30年ほど、外壁は窯業系サイディング外壁です。
手にチョーキングがつき、塗膜劣化していることがわかりました。
気になるのはシーリングです。
なぜか途中から切り替わっています。
シーリングの施工は屋根施工をした大工さんとのことでした。
サッシ周りのシーリングです。
ガタガタですね。。。
肌別れで隙間が空いている個所もありました。
雨水が侵入してしまいます。
赤外線サーモグラフィでみると、打ち替えられたガタガタのシーリング部分から、雨水が入り込んでいるのがわかりました。
温度が低いところは青く映ります。
ガタガタのシーリング、外壁とシーリングの隙間から染み込んでいったのでしょう。
シーリングの打ち替えは急務です。
施工箇所にマスキングテープで養生をおこないます。
ガタガタのシーリングを撤去していきます。
シーリングが三面接着になっていたので、ボンドブレーカーで二面接着にしていきます。
二面接着にすることでひび割れが起きにくくなります。
プライマーを塗布して接着性を付与していきます。
新しいシーリングを打ち込み、成形したら完了です！
雨水の侵入を許さない、防水性の高いシーリングとなりました。
窯業系サイディング外壁の塗装をおこないます。
下塗りをおこなうと外壁は真っ白になります。
経年劣化で出来たサイディング外壁の重ね目の隙間を埋めていきます。
横の隙間は縦の隙間よりも雨水が入り込みやすいので、きちんと直していきます。
下塗りが乾いたら上塗りです。
上塗りは2回に分けておこないます。
塗装の回数も、塗装後の乾燥時間も、塗布量も、塗料それぞれに決められており、街の屋根やさん土浦店・霞美装 では、きちんと守って施工をおこないます。
塗装トラブルを防いで、長持ちする塗膜をつくるためです！
石岡市雨漏り現場の外壁塗装、仕上げの上塗り2回目です。
塗料は超低汚染プラチナリファイン2000Si-IRという、汚れにくく、劣化に強く、防カビ・防藻性があり、遮熱性能もある高機能塗料です！
破風板と雨どいの塗装。
外壁の出隅金物の塗装もおこないました。
雨戸も塗装をしてピカピカです。
すべての施工が終わったら、完了検査をおこない、窓拭きをして完了です！
雨漏りの心配がない家になりました！
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