小美玉市のアパートの屋根塗装！タスペーサーと遮熱塗料で雨漏り防止

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施工事例
小美玉市のアパートの屋根塗装！タスペーサーと遮熱塗料で雨漏り防止

工事のきっかけ

不動産会社様のご紹介で街の屋根やさん土浦店主催の市民講座にご参加されたオーナー様より、小美玉市にある築24年アパートの屋根塗装をご依頼いただきました。
「ハウスメーカー以外の信頼できる業者にお願いしたい」とのご要望に対し、ドローン＆高所カメラによる徹底診断を実施。
スレート屋根の縁切り部材（タスペーサー）挿入、板金部の防錆・シーリング補修、さらに「下塗り2回＋遮熱塗料（スーパーシャネツサーモSi）2回（計4回塗り）」の丁寧な施工により、夏場の室温上昇を抑える高品質な屋根塗装を実現しました。

小美玉市屋根塗装,アパート・ビルなどの外装リフォーム

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根塗装,アパート・ビルなどの外装リフォーム

使用材料: サーモテックシーラー、スーパーシャネツサーモSi（遮熱シリコン塗料）、アステックシール、タスペーサー

保証年数: 7年

工事費用: 約85万円

市民講座がご縁！ハウスメーカー以外の施工店を探されていたオーナー様からのご相談

小美玉市のみなさまこんにちは。
街の屋根やさん土浦店です。

今回の施工事例は小美玉市で行ったアパート屋根塗装をお届けします。

今回のご依頼は、不動産会社様のご紹介で弊社の「市民講座（屋根・外壁塗り替えセミナー）」にご参加いただいたアパートオーナー様からでした。
前回のメンテナンスは新築時のハウスメーカーに依頼されたそうですが、「費用が高額に感じられたこと」や「地元の専門業者で親身に対応してくれるところを探したい」という思いからご参加いただき、講座での説明にご納得のうえ、現地調査をご依頼いただきました。
アパートの屋根は日常的に目届きにくい場所だからこそ、客観的な診断と丁寧な説明が重要になります☝

現地調査：ドローン＆高所カメラによるスレート屋根の精密診断

アパートの屋根診断では、安全性を考慮しつつ細部まで把握するため、ドローンを併用して現地調査を行いました📷💡

判明した屋根の劣化症状

現地調査では、屋根材（スレート）全体に紫外線による深刻な色あせが見られ、塗膜の劣化によって雨水を吸収しやすい状態に陥っていることが判明しました💦
さらに、棟板金などの金属部には将来的なサビのリスクに加え、ジョイント部分の隙間や固定釘の浮きが確認され、放置すれば雨漏りや強風による飛散事故にもつながりかねない懸念点が見つかりました。
また、一般的な屋根材のままでは太陽熱を直に受けてしまうため、『夏場に最上階（2階）の室温が上がりやすく、入居者様が過ごしにくくなる』という点も気になるポイントでした😥

これらの結果を詳細な写真付きの調査報告書としてオーナー様へご提示し、建物の耐久性向上と入居者様の快適性改善を両立させる「遮熱屋根塗装プラン」をご提案いたしました💡

アパート入居者様への配慮と安全対策（足場仮設・高圧洗浄）

アパートでの施工では、入居者様の日々の生活に支障を出さない配慮が欠かせません。

◎足場仮設時の配慮：共用部や出入口の動線を確保し、危険箇所には保護材を巻いて注意喚起の掲示を徹底しました。
◎高圧洗浄：長年蓄積したコケやカビ、古い塗膜（チョーキング）を強靭な水圧で洗浄。飛散防止シートをしっかり張り、洗濯物の干し忘れ等がないよう事前のご案内を行いました。

▲屋根洗浄時の様子

雨漏りを防ぎ長持ちさせる！細部の下地処理と防水施工

①タスペーサー設置（雨漏り防止の縁切り工程）

スレート屋根塗装において最も重要な部材が「タスペーサー」です。
塗料によって屋根材同士の重なり目が埋まってしまうと、毛細管現象で侵入した雨水が排出できず、雨漏りや屋根下地の腐食の原因になります💡
手作業で一つひとつタスペーサーを挿入し、適切な隙間（排水・通気口）を確保いたしました。
関連記事：タスペーサーとは？屋根塗装で縁切りが必要な理由と費用・正しい施工方法まで徹底解説