工場・倉庫の屋根は、屋根材の種類によって、発生しやすい劣化や適切な補修方法が異なります。

例えば、金属屋根ではサビや継ぎ目の劣化、大波スレート屋根ではひび割れや固定部分の不具合などに注意が必要です。

また、雨漏りや劣化が見つかったからといって、
必ずしも屋根全体を改修しなければならないわけではありません。

状態によっては、「部分補修」や「屋根塗装」で維持することも可能です。

劣化の範囲や下地の状態によっては、カバー工法や葺き替えを検討する必要もあります。

特に、古い工場や倉庫で多く見られる大波スレート屋根は、屋根材だけで改修方法を決めることはできません。
下地や母屋、鉄骨、建物の構造、今後の使用予定なども確認したうえで、適切な改修方法を判断することが重要です。
必要に応じて、設計図書や建材情報、分析調査の結果も確認します。

土浦市では、幹線道路沿いや工業団地周辺、倉庫・作業場が併設された事業所など、金属屋根や波形スレート屋根を使用した建物が多く見られます。
工場や倉庫の屋根は、住宅と比べて面積が広く、雨漏りが起きてもすぐに原因箇所が分からないことがあります。実際に、屋根の真下ではなく、鉄骨や梁を伝って離れた場所に水が落ちるケースもあります。
そのため、特に雨漏りがあった場合には、現地の屋根表面・固定部・下地・母屋・鉄骨・工場内部の漏水位置まで確認したうえで、部分補修で済むのか、塗装で維持できるのか、カバー工法や葺き替えが必要なのかを判断することが大切です。

この記事では、工場・倉庫に使われる屋根の特徴や劣化症状を整理し、建物の状態や操業計画に合ったメンテナンス方法を解説します。

工場・倉庫の屋根はどの種類？特徴と劣化症状を解説

工場や倉庫に使われる屋根は、建物の規模や構造、建築された時期などによって異なります。
屋根の種類によって注意したい劣化症状や適したメンテナンス方法も変わるため、まずは自社の建物に使われている屋根材を把握することが大切です。

屋根材の種類は、建築図面や設計図書を確認するほか、地上や建物内部からの目視、高所カメラなどを使った調査によって判断できます。転落や屋根材の破損につながるおそれがあるため、確認のために屋根へ上ることは避けましょう。

古い工場では、採光を目的とした鋸屋根も見られます。
複数の屋根面や窓が組み合わされていることもあるため、接合部や窓まわりの雨漏りに注意が必要です。

折板屋根の特徴

折板屋根は、金属板を角張った山形に加工した屋根です。
軽量で広い面積を覆いやすく、柱の少ない大空間にも対応しやすいため、工場や倉庫で広く使われています。

地上から見ると、大きな山と谷が規則的に並んでいるように見えるのが特徴です。
主に注意したいのは、屋根表面のサビと、固定に使われているボルトや継ぎ目の劣化です。

塗膜が劣化して金属面が露出すると、雨水や湿気の影響を受けてサビが発生します。
初期の表面サビであれば、サビを落とす下地処理と適切な下塗りを行ったうえで、屋根塗装によって保護することが出来ます。

一方で、サビによる穴あきや、ボルトまわりの腐食、継ぎ目の開きがある場合は、塗装だけでは雨水の浸入を抑えられないことがあります。

このような場合は、劣化した部分の板金補修やボルト部分の処置など、状態に応じた「部分補修」が必要です。
劣化が屋根全体に広がっている場合には、既存の折板屋根の上に新しい屋根材を施工する「カバー工法」が選択肢になることもあります。

ただし、カバー工法を行う前には、下地や母屋、鉄骨の状態に加えて、既存屋根が新しい屋根材の荷重に対応できるかを確認しなければなりません。
サビが見られても、直ちに屋根全体の改修が必要とは限りません。
劣化の範囲と屋根を支える構造を調査したうえで、「屋根塗装」「部分補修」「カバー工法」「葺き替え」を比較し、屋根の状態に適した工法を選びます。

波形スレート屋根の特徴

波形スレート屋根は、セメントと繊維を混ぜて波形に成形した屋根材です。法定不燃材料で耐火性に優れています。
工場や倉庫では、波の間隔が大きい「大波スレート」が屋根に使われることが多く、波の細かい「小波スレート」は主に外壁に使用されています。

経年劣化によって、ひび割れや欠け、表面の苔や汚れが現れます。
また、屋根材を固定しているフックボルトがサビると、固定力が低下したり、ボルトまわりから雨水が入りやすくなったりします。

波形スレートは割れやすいため、屋根の上から見ただけでは分からない細かなひび割れにも注意が必要です。軽度のひび割れや固定部分の劣化であれば、「部分補修」やフックボルトまわりの処置で維持できる場合があります。

屋根材の強度が保たれており、表面の状態が塗装に適している場合は、屋根塗装によって表面を保護し、吸水や劣化の進行を抑える方法があります。
ただし、割れや欠けが広範囲に及んでいる場合は、塗装だけでは十分な改善が見込めないことがあります。

屋根全体の劣化が進んでいる場合は、既存の波形スレートを残したまま新しい金属屋根で覆う「カバー工法」が有力な選択肢になります。
既存屋根の撤去範囲を抑えやすいため、工場内への粉じんや廃材の落下、操業への影響を抑えながら施工できる場合があります。

カバー工法を行う前には、下地や母屋、鉄骨の状態と、建物が新しい屋根材の荷重に対応できるかを確認したうえで判断する必要があります。

古い波形スレートには、アスベストを含む製品が使用されている可能性があります。
ただし、築年数や外観だけで、アスベスト含有の有無を断定することはできません。

まずは設計図書や建材の商品情報を確認し、判断できない場合は必要に応じて「分析調査」を行います。
アスベストを含む可能性がある屋根では、補修や改修方法だけでなく、工事中の取り扱いについても事前に確認することが重要です。

瓦棒・立平葺き屋根の特徴

表面の塗膜が劣化すると、色あせやサビが発生します。
特に確認したいのが、金属板の継ぎ目である「ハゼ」や「棟板金」です。

ハゼが緩んだり、棟板金を固定している釘やビスが浮いたりすると、強風による変形や雨水の浸入につながることがあります。
表面の軽いサビで、屋根材に穴あきや大きな変形がなければ、サビを落とす下地処理を行ったうえで、屋根塗装によって保護できる場合があります。
ハゼや棟板金の一部に不具合がある場合は、「板金補修」や固定部分の調整を組み合わせます。

陸屋根・屋上防水の特徴

陸屋根は、勾配が小さく、地上から屋根面が見えにくい平らな屋根です。
鉄筋コンクリート造の工場や事務所、工場に併設された管理棟などで多く見られます。

折板屋根や波形スレート屋根のように、屋根材を重ねて雨水を流す構造ではありません。
屋根面に施工された「防水層」によって雨水の浸入を防いでいるため、防水層の状態と排水機能を確認することが重要です。

主な劣化症状には、防水層の膨れや破れ、ひび割れなどがあります。また、排水口に落ち葉やごみが詰まると、屋上に雨水がたまりやすくなり、防水層や接合部分への負担が大きくなります。

工場内で雨漏りしている場所の真上が、雨水の浸入口とは限りません。
防水層の状態だけでなく、立ち上がり部分、設備の基礎まわり、排水口なども確認します。

防水層の表面を保護する「トップコート」だけが劣化している場合は、塗り替えによって維持できることがあります。
部分的な破れやひび割れであれば、傷んだ箇所を補修したうえで、表面を保護する方法もあります。

一方、防水層全体に膨れや破れが広がっている場合や、内部まで劣化している場合は、防水層の再施工を検討します。
表面の状態だけを見て、トップコートで対応できると判断することはできません。

既存防水の種類や下地の状態、雨水の滞留状況を確認したうえで、適切な防水工法を選ぶことが重要です。

屋根の種類が分からない場合はどうする？

工場や倉庫では、「そもそも何の屋根材が使われているのか分からない」というご相談もあります。

ただし、屋根にのぼって確認するのは、転落や屋根材の踏み抜きにつながる危険があるため避けてください。
街の屋根やさん土浦店では、高所カメラなどを使用し、安全に配慮しながら屋根材の種類と劣化状態を確認します。

工場の図面や過去の改修資料が残っている場合は、現地調査の際にご用意いただけると確認がスムーズです。
屋根の種類が分からない段階で、工法まで決めていただく必要はありません。

まずは「何の屋根なのか」「どこまで傷んでいるのか」を整理するところからで大丈夫です。

工場屋根はどのタイミングでメンテナンスする？

工場の屋根は、劣化状況を確認することで、メンテナンスの時期や方法を判断しやすくなります。

サビや塗膜の剥がれがある

一方、腐食による穴あきや金属板の大きな変形がある場合は、塗装をしても屋根材そのものの強度は回復しません。
このような場合は、劣化した部分の「板金補修」や、既存屋根を新しい屋根材で覆う「カバー工法」などを検討します。

ひび割れや欠けがある

ひび割れや欠けは、波形スレート屋根で注意したい劣化症状です。
屋根材の端部やフックボルトまわり、過去に補修した部分などに生じることがあります。

表面に苔や藻が付着している場合は、屋根材が水分を含みやすい状態になっていないかも確認が必要です。
ひび割れや欠けが小規模で、屋根材全体の強度が保たれている場合は、「部分補修」によって維持できることがあります。

塗装が可能な状態であれば、表面を保護するために「屋根塗装」を行う方法もあります。
ただし、ひび割れが広範囲に発生している場合や、屋根材がもろくなっている場合は、塗装だけでは強度を回復できません。

既存屋根の状態だけでなく、下地や母屋、建物の構造を確認したうえで、「カバー工法」や「葺き替え」を含めて判断します。

雨漏りが発生している

工場屋根の雨漏りは、固定用のボルト、屋根材の継ぎ目、棟、ケラバ、明かり取り、換気設備、過去に補修した部分など、さまざまな箇所から発生します。陸屋根では、防水層の破れや排水口の詰まりによって雨水がたまり、雨漏りにつながることもあります。

また、工場内で水が落ちている場所の真上が、必ずしも雨水の浸入口とは限りません。
雨水が屋根材の裏側や鉄骨などを伝い、浸入口から離れた場所で水が落ちることがあるためです。

そのため、天井や床に雨水が現れた位置だけを補修しても、原因が別の場所にあれば雨漏りが再発する可能性があります。
雨漏りを確認した場合は、屋根材の破損だけでなく、継ぎ目や設備まわり、排水状況なども含めて調査します。

部分的な不具合であれば「部分補修」で対応できる場合があります。
一方、複数箇所から浸水している場合や、屋根全体の劣化が進んでいる場合は、改修範囲を広げて検討する必要があります。

工場内の暑さが気になる

工場内の暑さは、屋根表面が日射によって熱くなることだけが原因ではありません。
屋根材の種類や色、断熱材の有無や劣化、換気設備、明かり取りの面積、工場内の機械から発生する熱など、複数の要因が関係します。

屋根塗装を行う場合は、日射による屋根表面の温度上昇を抑える「遮熱塗料」が選択肢になります。

カバー工法では、断熱材付きの屋根材を使用できる場合があります。
また、建物の状況によっては、換気設備や明かり取りの見直しを合わせて検討することもあります。

ただし、遮熱塗装やカバー工法を行えば、必ず工場内の室温が下がるとは限りません。屋根の構造や断熱状況、工場内の熱源を確認したうえで、暑さの原因に合った対策を組み合わせることが重要です。

工場屋根のメンテナンスにはどのような方法がある？

工場や倉庫の屋根に用いられる主なメンテナンス方法は、「部分補修」「屋根塗装」「カバー工法」「葺き替え」の4つです。
劣化している範囲や屋根材の強度、下地の状態によって適した方法が異なります。

部分補修が適しているケース

屋根塗装が適しているケース

「屋根塗装」は、屋根材そのものの強度が保たれていることが前提です。
金属屋根の防錆や波形スレート表面の保護、遮熱性能の付加などを目的に行います。広範囲にわたる腐食による穴あきや割れは、塗装で直すことはできません。

カバー工法が適しているケース

葺き替えが適しているケース

どの工法が適しているかは、現地を確認しないとわからない

適切な工法は、屋根材の種類や築年数だけでは決まりません。

劣化している範囲、雨漏りの原因、下地・母屋・鉄骨の状態に加えて、建物を今後どのくらい使用する予定か、操業を一時的に停止できるかなども確認し、必要な工事範囲を整理することが大切です。

補修・塗装・カバー工法のどれが適しているか分からない場合もご相談ください。
屋根の状態と建物の使用予定を確認し、過度な工事にならないよう必要な工事範囲を整理します。

大波スレート屋根にはカバー工法が適している？

例えば、工場に多い「大波スレート屋根」の場合。特に劣化が広範囲に進んだ大波スレート屋根では、カバー工法が選択肢にあげられます。

たしかに、大波スレート屋根の劣化が広範囲に進んでいる場合、「カバー工法」は有力な改修方法の一つです。
既存屋根をすべて撤去せずに新しい屋根を施工できるため、工場の操業や屋内設備への影響を抑えながら、屋根全体を改修できる場合があります。

ただし、大波スレート屋根であれば、すべてカバー工法が適しているわけではありません。
屋根を支える母屋や鉄骨の状態、既存屋根の固定力、建物の構造、今後の使用予定などを調査したうえで、カバー工法が適しているか判断する必要があります。

大波スレート屋根のカバー工法とは？

大波スレート屋根のカバー工法とは、既存の大波スレートを残し、その上から軽量な金属屋根材を施工する改修方法です。

新しい屋根材で既存屋根全体を覆うことで、雨水や紫外線から建物を保護します。

既存屋根を撤去して交換する「葺き替え」とは異なり、カバー工法は屋根材の撤去範囲を抑えやすいのが特徴です。
ただし、工事前には既存の大波スレートだけでなく、屋根を支える母屋や鉄骨、固定部分の状態も確認します。
新しい屋根を確実に固定できない場合や、建物の構造が重量の増加に対応できない場合は、カバー工法が適さないことがあります。
その場合は、建物の状態に合わせて「葺き替え」など別の工法を検討します。

まずはカバー工法についてみていきましょう。

カバー工法の主なメリット

1．既存屋根の撤去を最小限にできる

カバー工法では、既存の大波スレートを残したまま施工するため、屋根材を全面的に撤去する工事と比べて、撤去作業や廃材の量を抑えやすくなります。
撤去に伴う費用や工期を軽減できる可能性があるほか、工場内への破片や粉じんの落下を抑える点でもメリットがあります。

古い大波スレートには、アスベストを含む製品が使われている可能性があります。
ただし、築年数や見た目だけでアスベストの含有を断定することはできません。
設計図書や建材情報を確認し、必要に応じて分析を行ったうえで、施工方法を検討します。

カバー工法は、アスベストを含む可能性がある屋根材を残して施工できる場合があるため、既存屋根への影響を抑えやすい方法です。

2．操業への影響を抑えやすい

カバー工法は、既存屋根を全面撤去する工事と比べて、工場内を大きく開放せずに施工できる場合があります。
屋根を外した状態になる範囲を抑えられるため、製品や機械への雨水、粉じん、廃材などの影響を軽減しやすい方法です。

屋根面積が広い工場では、施工範囲を複数の工区に分けて進められる場合もあります。
工場内の生産場所や資材置き場、搬入経路などを確認しながら工事計画を立てることで、日常の業務への影響を抑えられる可能性があります。
ただし、屋根の状態や工場内の設備、工事車両の配置、安全管理の条件によっては、機械の一時停止や作業区域の移動が必要になることもあります。

屋根面積が広い工場では、施工範囲を「複数の工区」に分けて進められる場合もあります。
工場内の生産場所や資材置き場、搬入経路などを確認しながら工事計画を立てることで、日常の業務への影響を抑えられる可能性があります。
屋根の状態や工場内の設備、工事車両の配置、安全管理の条件によっては、機械の一時停止や作業区域の移動が必要になることもあるため、現地調査の段階で工事会社と操業条件を共有することが重要です。

3．雨漏り・老朽化・暑さ対策をまとめて検討できる

カバー工法では、既存屋根の上を新しい金属屋根材で全面的に覆います。

屋根面だけでなく、棟やケラバ、軒先などの端部も含めて改修できるため、複数箇所で進んだ老朽化や雨漏りへの対策をまとめて検討できます。
部分補修を繰り返している屋根では、補修箇所以外から新たな雨漏りが発生することがあります。
屋根全体の劣化が進んでいる場合は、個別のひび割れや固定部分だけを直すよりも、屋根全体を新しい屋根材で覆う方が適しています。

また、暑さ対策を目的として、「遮熱仕様の屋根材」や「断熱材付きの金属屋根材」を選ぶことも可能です。

カバー工法が適さないケース

母屋や鉄骨の腐食が著しく進んでいる場合は、新しい屋根材を確実に固定できない可能性があります。

屋根材だけを覆っても、屋根を支える構造部分の問題は解決できません。
そのため、先に鉄骨や母屋の補修・交換などを検討します。

既存の大波スレートの変形が大きい場合や、固定部分が広範囲に緩んでいる場合も注意が必要です。
新しい屋根材を取り付けるための固定力を確保できない場合は、カバー工法を選べないことがあります。

また、カバー工法では既存屋根の上に新しい屋根材を重ねるため、建物にかかる重量が増えます。
建物の構造や劣化状態によっては、重量の増加に対応できないことがあるため、屋根材だけでなく建物全体の状態を確認しなければなりません。
近い時期に建て替えや解体を予定している工場では、全面的なカバー工法が必ずしも適切とは限りません。

今後の使用期間が短い場合は、雨漏り箇所や危険な部分を限定して補修する方が、建物の使用計画に合うこともあります。
明かり取りや換気設備が多い屋根では、設備まわりの納まりや防水方法も個別に検討します。
設備の位置や形状によって工事内容が変わるため、カバー工法が適しているかは、屋根だけでなく、建物全体の状態や今後の使用計画を踏まえて判断します。

現地調査で確認しておきたいポイント

工場屋根の点検では、屋根材の種類だけでなく、屋根全体や建物内部の状態まで確認します。

• 屋根材の割れ、サビ、浮き、欠け
• ボルトやフック、ビスまわりの劣化
• 棟、ケラバ、明かり取り、換気設備まわりの納まり
• 雨漏りしている位置と、実際の浸入口の関係
• 母屋、鉄骨、下地の腐食や変形
• 工場内の製品、機械、作業動線への影響
• 今後その建物をどのくらい使用する予定か

特に工場や倉庫では、雨漏りしている場所の真上だけを直しても、原因が別の場所にあれば再発することがあります。

また、操業中に工事を行う場合は、資材の搬入経路や作業区域、製品・機械への養生、従業員の動線も事前に確認しておく必要があります。

工場屋根の業者選び

工場や倉庫の屋根工事では、特定の工法だけを勧めるのではなく、屋根材の種類や劣化状態に合わせて、「部分補修」「塗装」「カバー工法」「葺き替え」を比較・施工できる業者を選ぶことが大切です。
建物を今後どのくらい使用するのか、操業への影響をどこまで抑えたいのかも含めて、工事範囲を検討する必要があります。
雨漏りが発生している場合は、屋根の外側だけでなく、工場内部の漏水位置や鉄骨を伝った水の流れまで確認できる業者を選びましょう。
水が落ちている場所の真上だけを補修しても、実際の浸入口が別の場所にあれば雨漏りが再発する可能性があります。

そのため、雨漏りが発生している場合は、原因を特定したうえで修理することが重要になります。

古い波形スレート屋根では、アスベストの事前調査や、調査結果に応じた飛散防止対策が必要です。
また、操業中に工事を行う場合は、製品や機械の養生、作業区域の区分、工事車両や資材の搬入経路など、安全計画まで確認しましょう。
施工中の工程写真や完了報告書が用意されるか、どの工事にどのような保証が付くのかも、事前に確認しておきましょう。
社内での工事内容の共有や、将来の維持管理にも役立ちます。

街の屋根やさん土浦店の霞美装では、高所カメラなどを使用して屋根材と劣化状態を確認し、工場内部の状況や建物の使用予定も踏まえて、「部分補修」「塗装」「カバー工法」「葺き替え」などの選択肢を整理します。
必要以上に工事範囲を広げず、現地調査の結果に合った改修方法をご提案します。

工場の施工事例・お客様の声

工場屋根にガイナを塗装した施工事例

工場の折半屋根に断熱塗料「ガイナ」を塗装しました。
屋根には錆がありましたが、穴などの破損はなく、塗装で対応が可能でした。
暑さにお困りだったため、ガイナをお選びいただいたお客様。暑さ対策と省エネ効果の両方が期待できる屋根に生まれ変わりました💪🎨

＞＞工場の屋根にGAINAを塗装！暑さ対策＆耐久性を両立した断熱塗装工事のご紹介🌞

何度修繕しても止まらない工場の雨漏りを修繕したお客様の声

これまで何度も修理をしたのに繰り返す雨漏りでお困りだったお客様。
散水調査をおこない、雨漏り原因を見つけてから修繕。完了後の散水もおこない、雨漏りが再発しないことを確認したお客様からお声をいただきました。
お客様の声は動画でもご覧いただけます。

＞＞工場雨漏り修理！何度直しても止まらない工場の雨漏り…散水調査で原因特定し解決したお客様の声【動画インタビュー】

土浦市で工場・倉庫の屋根メンテナンスをご検討の方へ

「屋根材が何か分からない」「雨漏りしているが、どこから入っているのか分からない」「全面改修をすすめられたが、本当に必要なのか確認したい」という段階でもご相談いただけます。

街の屋根やさん土浦店では、高所カメラなどを使って屋根材の種類や劣化状況を確認し、必要に応じて工場内部からも雨漏りの経路を確認します。
調査後は、「部分補修」で対応できる範囲、「屋根塗装」で維持できる状態、「カバー工法」や「葺き替え」を検討すべき状態を分けてご説明します。
屋根全体の改修を一方的にすすめることはありません。

今の建物の状態と、今後の使用予定に合わせて、本当に必要な工事範囲を一緒に整理していきます。
まずはお気軽にご相談ください。