土浦市でマンション大規模修繕のご相談。【築35年7階建て物件】屋根や外壁タイルの劣化調査
2025.10.27
土浦市で築35年の7階建てマンションを徹底診断！大規模修繕のご相談 土浦市のみなさまこんにちは。街の屋根やさん土浦店です。今日は現地調査の様子をご紹介します！現場は…土浦市内の築35年の7階建てマンションです💡実は街の屋根やさん土浦店は一般住宅のメンテナンスだけでな…
小美玉市：１階が倉庫の建物。コロニアル屋根を塗り替えて防水性と断熱性をUP！
倉庫部分に雨漏りがある。
防水工事で家を保ちたい
小美玉市 防水工事,屋根塗装,屋根・外壁塗装,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),足場
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,屋根塗装,屋根・外壁塗装,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),足場
- 施工期間
- 4週間
- 使用材料
- サーモテックシーラー、スーパーシャネツサーモ
- 保証年数
- 10年（屋根塗装）
- 工事費用
- 65万円
街の屋根やさん土浦店・霞美装です！
霞美装は土浦市、小美玉市、行方市、かすみがうら市、石岡市など茨城県南地区を中心におうちのお困りごとを解決するべく営業しております！
家屋は定期的に適切にメンテナンスをすることで長く安全に住み続けることができまます！
何か変だな？
と異変を感じたら霞美装にご相談下さい！
些細なことでも親身になって施工します！
今回、小美玉市のお客さまから倉庫兼用建物から雨漏りがある、とご相談がありました。
雨漏り箇所は外壁の防水不備から引き起こされていました。
雨漏りがひどくならないように、他の箇所も補修が必要かチェックしていきます！
今回の屋根はコロニアル瓦と呼ばれる軽量スレート瓦でした。
雨漏りなどのトラブルはないですが、全体的に劣化が進んでおり、このままにすると雨漏りが起きてしまう可能性があるので、補修工事を行っていきました。
雨漏りなどのトラブルはないですが、全体的に劣化が進んでおり、このままにすると雨漏りが起きてしまう可能性があるので、補修工事を行っていきました。
表面塗膜が落ちてくると防水性が下がって雨漏りリスクが大きくなっていきます。
屋根は普段上に上がったり様子を見たりできないので、しっかりプロの目でチェックしましょう。
また、屋根の一番てっぺんの棟板金が浮いてしまって来ているのがわかります。
これは棟板金の下の貫板が湿気などで腐食してしまっていることが原因です。
釘が緩んでいると、台風などの突風で棟板金が飛散する可能性があります。
棟板金が飛んでいってしまうと、雨漏りだけではなく屋根の崩壊に繋がります。
定期的な補修メンテナンスで家を守っていきましょう！
これは棟板金の下の貫板が湿気などで腐食してしまっていることが原因です。
釘が緩んでいると、台風などの突風で棟板金が飛散する可能性があります。
棟板金が飛んでいってしまうと、雨漏りだけではなく屋根の崩壊に繋がります。
定期的な補修メンテナンスで家を守っていきましょう！
工事の下準備を行います。
まずは足場を設置します。
工事の安全性を保つために専門の業者に委託しました。
まずは足場を設置します。
工事の安全性を保つために専門の業者に委託しました。
続いて屋根の高圧洗浄です。
汚れをしっかり落として塗膜がしっかり密着させれるようにします。
汚れをしっかり落として塗膜がしっかり密着させれるようにします。
浮きがあった棟板金ですがやはり外すと貫田が腐ってふわふわになっていました。
貫板は木材の細い板なので湿気で腐食することがあります。
貫板は木材の細い板なので湿気で腐食することがあります。
釘でしっかり貫板に固定してはずれないようにします。
棟板金は金属部分なのでサーモテックメタルプライマーで防錆塗装を行いました。
エポキシ樹脂系の強固な塗膜がサビを付着させません。
エポキシ樹脂系の強固な塗膜がサビを付着させません。
錆止めが塗り終わりました。
コロニアル屋根は隙間が小さいので塗装で隙間が埋まってしまいます。
正常な隙間を確保することで、屋根内部の湿気や雨水が外に流れ出るようにします。
コロニアル屋根に浸透して、瓦の強度を増します。
スーパーシャネツサーモは非常に高い遮熱性がある塗料で、屋根塗装におすすめです！
屋根温度の上昇をおさえてくれます。
今回、塗料の保証期間が10年ついています。
コロニアル屋根の塗り替えで屋根の遮熱性と防水性がアップしました。
長い梅雨や大型台風などにも負けない屋根になったのではないでしょうか？
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