つくば市でベランダ雨漏り修繕！軒天のシミの原因は笠木・ドレン、防水工事で改善！

HOME
施工事例
つくば市でベランダ雨漏り修繕！軒天のシミの原因は笠木・ドレン、防水工事で改善！

工事のきっかけ

つくば市の築20年戸建てにて「ベランダ下の天井に雨染みがある」とご相談を頂き調査を開始。赤外線カメラと散水試験で笠木とドレンからの漏水を特定し、手すり脱着を伴う抜本的なベランダ防水修繕を実施しました。
足場架設に合わせ、劣化が進んでいた屋根塗装と外壁塗装も同時に行い、住まい全体の耐久性を回復させました。

つくば市防水工事

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 防水工事

施工内容その他: ベランダ修繕工事

築年数: 20年

ハウスメーカー: 国分建設

つくば市のお客様より「ベランダの下に不気味なシミが...」とのご相談

つくば市のみなさまこんにちは！
街の屋根やさん土浦店です。

今日は雨染みを発見したお住まいで実施した修繕工事の事例をご紹介します😊

お問い合わせ頂いたお客様から事情をお伺いすると「ベランダの真下にあたる軒天(天井)に、茶色いシミができている。これは雨漏りなのだろうか...」と不安を感じていたそうで…。
同時に、築20年が経過して外壁の色あせや、屋根の劣化も気になり始めているとのことでした。大切なマイホームをこれ以上傷めないためにも、建物全体の精密な現地調査を実施いたしました。🔍🏠

▲お問い合わせ頂いたつくば市のお客様宅/築20年2階建て住宅

ベランダ下の軒天に発生した雨染み

早速問題の場所を調査してみると、ベランダ下の軒天に広範囲の雨染みが確認できました⚠

特にベランダ下の軒天にシミが出ている場合は、ベランダや外壁まわりから雨水が浸入している可能性があります💦

ベランダ内も確認

詳しく調査を進めたところ、ベランダ手すりを固定している笠木部分の防水性能が低下していることに加え、排水口（ドレン）周辺のシーリングにも劣化が見られました。

さらにベランダ床の防水層も経年劣化による傷みが進行しており、防水機能が低下している状態でした😥

雨漏りは一箇所だけが原因とは限らず、複数の劣化箇所が重なって発生しているケースも少なくありません。

散水試験を行い、雨漏りの原因箇所を特定し笠木・ドレン・ベランダ床防水の3つを重点的に補修する必要があると判断しました💡
●散水試験時の様子はこちら＞＞つくば市で雨漏り再発防止｜散水調査と赤外線診断でベランダの漏水原因を特定

ベランダ雨漏りを放置するとどうなる？

「ベランダの下に少しシミがあるだけだから大丈夫かな…」と思われる方もいらっしゃいますが、雨漏りは放置するほど被害が大きくなる傾向があります⚠

ベランダから侵入した雨水は建物内部の木材や下地材を濡らし続けるため、腐食やカビの発生につながることがあります。
また、湿気を好むシロアリを呼び寄せる原因となる場合もあり、被害が進行するとベランダ床の下地交換や外壁の張り替えなど大掛かりな工事が必要になるケースも少なくありません💦
特にベランダ下の軒天にシミが出ている場合は、すでに内部へ雨水が浸入しているサインである可能性があります。

早めに原因を特定し、適切な補修を行うことで建物へのダメージを最小限に抑えることができます！

関連記事：ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説

ベランダ雨漏りを解消するための防水修繕工事

原因箇所を確認した後、雨漏り改善のための防水工事を行いました。

笠木修繕

まずは雨水の浸入口となっていた笠木部分の補修です💡

▲笠木カバーを撤去

手すりと笠木を一度取り外し、下地の状態を確認しながら防水処理を実施しました。

①コーキング材で隙間を埋めます

②防水プライマーを塗布

③防水材を2回塗り重ねます

防水材がしっかり乾いたことを確認し、防水ができているかをチェックするために🚿で水をかけ雨漏りしていないか調査しました✊

結果は…「◎🙆‍♀️」✨水は侵入しておらずしっかり防水できていました👌

ドレン廻り

続いて排水口（ドレン）周辺の補修を行います☝

排水口廻りにコーキング材を充填し防水します👌

床の防水工事

①ケレン作業でベランダ床の表面を整えます

②床全面にプライマーを塗布

③防水材を塗布

④仕上げにトップコートで床面を保護します

トップコートは防水層そのものではありませんが、防水層を紫外線や雨風から守る大切な保護材です💡
トップコートが劣化すると防水層の傷みも早く進んでしまうため、定期的な塗り替えがベランダ防水を長持ちさせるポイントになります。
表面の色褪せや細かなひび割れが見られる場合は、トップコートのメンテナンス時期が近づいているサインです。

ベランダ床は日常的に歩行や紫外線の影響を受けるため、防水層を長持ちさせるためには定期的なメンテナンスが欠かせません✋
防水工事は雨漏りが発生してからではなく、防水性能が低下し始めたタイミングで行うことが理想的です✨

ベランダ軒天補修

軒天板自体も新しいケイカル板に張り替えました！

これで軒天に発生していた雨染みの原因となっていた浸水経路を解消し、軒天板も新しく安心してお住まいいただける状態となりました。

なお今回はベランダ防水工事とあわせて、外壁塗装・屋根塗装も実施しております💡
詳しい様子はこちら👇
・つくば市で外壁塗り替え！超低汚染リファインで汚れを寄せ付けない輝く住まいへ
・つくば市で屋根遮熱塗装前の下準備！雨漏り防止のひび割れ補修と縁切り作業
・つくば市で遮熱屋根塗装が完成！築20年のスレートがスーパーシャネツサーモFで艶も復活
足場を有効活用することで、将来的なメンテナンスコストの削減にもつながりました😊

つくば市でベランダ雨漏りにお困りの方へ

ベランダ下の天井にシミが発生している場合、見えない場所で雨漏りが進行している可能性があります💦
放置すると下地材の腐食やカビの発生につながることもあるため、早めの点検がおすすめです💡

街の屋根やさん土浦店では、ベランダ防水工事や雨漏り修理、外壁塗装・屋根工事まで幅広く対応しております！

つくば市周辺でベランダ雨漏りや軒天のシミにお困りの方は、お気軽にご相談ください。