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かすみがうら市で中古アパート購入前の屋根・外壁調査！高所カメラと赤外線調査で劣化チェック！

【無料現地調査】購入予定のアパートに必要なメンテナンスは？

かすみがうら市のみなさま、こんにちは。
街の屋根やさん土浦店です。

今回の現場ブログはアパートの現地調査の様子をお届けします☆彡
ご依頼くださったのは、かすみがうら市で中古アパート購入を検討されているオーナー様で購入前に一度どの程度の修繕が必要なのか知っておきたい、必要であればメンテナンスしたいとのことでした💡

中古アパートを購入して資産運用をお考えのオーナー様にとって、建物の状態を正確に把握することはとても重要です💡
購入前の現地調査は、将来発生する可能性のあるトラブルを事前に察知し、適切な修繕計画を立てるための第一歩となります😊☝

現地調査で確認すべき重要ポイント

屋根の状態チェック

築32年のアパートでは、屋根の劣化が最も心配されるポイントです☝街の屋根やさん土浦店では高所カメラを使用して、足場を組まずとも詳細に屋根の状態を確認します。

⚠⚠かすみがうら市のアパートでは、一部の棟板金が剥がれているという重大な問題が発見されました👀‼
留まっている棟板金も浮きが生じています💦
棟板金は屋根の頂部を保護する重要な部材であり、これが失われると雨水が内部に侵入し、構造体にまで被害が及ぶ可能性があります。

⚠⚠またコロニアル屋根全体に苔の発生や黒ずみが見られ、屋根材自体が湿気を含んでいる状態でした💦これは防水性能の著しい低下を意味し、早急な対策が必要なサインです☝

外壁の劣化状況

外壁の状態は赤外線カメラを使用して調査します📷
この方法により、目視では確認できない内部への雨水侵入や断熱材の劣化なども検出できます✨

調査の結果、シーリングの硬化やひび割れが多数確認され、雨水が建物内部に侵入している箇所が発見されました⚠
シーリングの劣化は、放置すると内部構造材の腐食や断熱性能の低下、最悪の場合は大規模な修繕が必要になる可能性もあります💦

雨樋の機能チェック

雨樋は建物を雨水から守る重要な役割を果たしています💡
調査では大きく歪みが生じた箇所やひび割れやゴミの詰まりが確認され、正常に排水機能を果たしていない状態でした⚠

雨樋の不具合は、壁面への雨水の流れ込みや基礎部分への水溜まりを引き起こし、建物全体の耐久性に影響を与えてしまいます💦

アパート購入の方必見！購入前に現地調査するメリット

①購入前の正確な修繕費用の把握

中古アパート購入においては、購入費用だけでなく、その後必要となる修繕費用も含めた総コストを検討することが重要です☝
詳細な現地調査により、必要な修繕内容と費用を事前に把握できるため、投資判断の精度が高まります✊

今回の調査では、棟板金交換、外壁塗装、雨樋交換など複数の修繕が必要であることが判明しました💡
これらの情報をもとに、オーナー様は予算計画を立て、投資判断に活かすことができます🙆‍♀️

②資産価値の維持・向上

適切なタイミングで必要な修繕を行うことは、物件の資産価値を守るだけでなく、入居率の維持・向上にもつながります✨
特に屋根や外壁などの防水性能は、建物の寿命を左右する重要な要素です！

プロによる無料現地調査をご活用ください

街の屋根やさん土浦店では、中古アパートなどの収益物件購入をご検討中のオーナー様向けに、無料現地調査を実施しています😊✨
高所カメラや赤外線カメラなどの専門機器を駆使した詳細な調査により、物件の現状を正確に把握し、最適な修繕計画をご提案いたします！

「購入を検討している物件があるが、状態が心配」「いくらくらいの修繕費用を見込んでおくべきか分からない」など、お悩みがございましたら、お気軽にご相談ください☆彡

プロの目による事前調査が、あなたの大切な資産を守り、安定した収益確保をサポートします！