小見玉市の住友不動産住宅で、基礎の水切り板金と木製の玄関ドアを塗装。付帯部もメンテナンスしてますか？
2025.06.17
小見玉市の築21年になる住友不動産住宅で、付帯部の塗装をした続きを紹介してまいります。 ▼前回のブログはこちら 小玉市で住友不動産住宅の経年劣化した軒天と雨樋を塗装。軒天はマルチエースIIで落ち着いた仕上がりに！ 付帯部のメンテナンスは、雨漏りに直結する屋根や外壁に比べてつい忘れ…
小美玉市、サンルームと外壁取り合いのシーリングをして防水性UP！錆びたベランダに防錆塗装
街の屋根やさん土浦店・霞美装で塗装をさせていただいたお客様より、別の物件の塗装をご依頼いただきました！
苔で汚れた屋根と外壁が気になるとのことでした。
サンルームと外壁の取り合いは雨漏りしやすいため、シーリングで防水性を高めていきます！
小美玉市 その他塗装,防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- その他塗装,防水工事
- 施工期間
- 約4週間（全行程）
- 使用材料
- スーパーシャネツサーモF、超低汚染リファインSi-IR、フッ素UVコート
- 築年数
- 約25年
- 保証年数
- 10年
小美玉市の現地にはサンルームがありました。
サンルームは、雨の日の洗濯物干し、植物の育成など、自然光を活用できる空間です。
あとからでも付けることが可能ですが、外壁と接した部分から雨漏りする可能性もあります。
憩いの空間が失われてしまう前に、しっかりとメンテナンスをおこないましょう。
サンルームをアップにしたところです。
シーリングが黄色くなっています。
経年劣化による変色に加えて、土埃が蓄積していますね。
外壁部分のひび割れと劣化も気になります。
柔らかく弾力があり水が入らないようになっていたシーリングは、年月が経つごとに弾力が失われて痩せていきます。
痩せてしまったシーリングは、防水性も低下して、雨漏りの一因となります。
こちらもお客様が気にされていたベランダのサビです。
金属の建材には種類が様々ですが、ほとんどのものは塗装でサビを防止しています。
塗装はずっと続くものではなく、紫外線や雨風によって劣化していきます。
定期的なメンテナンスが必要となるんですね。
小美玉市の現地では、屋根塗装、外壁塗装をおこないますので、足場の設置をおこないました。
サンルームのみのシーリング施工は、こちらの施工事例をご覧ください。
＞＞かすみがうら市、サンルームに雨が？！ホセルンデスの雨漏り修理をおこないました
屋根塗装と外壁塗装をおこなうため、足場を建てて高圧洗浄をおこないます。
高圧洗浄では、長年蓄積した汚れを落として、塗装可能な状態にしていきます。
錆びたベランダの高圧洗浄です。
高圧洗浄をおこなうと、サビがあるところと汚れたところがわかりやすいですね。
苔が生えていたベランダ手すりもきれいになりました。
シーリングの増し打ちをおこないます。
サンルームもサッシ周りと同様の手順のため、サッシ周りの写真を使ってご説明いたします。
高圧洗浄で汚れを落としたら、シーリングを施工する箇所にマスキングテープを貼っていきます。
プライマーというシーリング専用の接着剤の役割をする液体を塗布して、接着性が高まった状態で新しいシーリングを打ち込んでいきます。
再度にヘラで均し、マスキングテープを巻き取って撤去して完了です。
サンルーム周りのシーリングも綺麗になりました！
シーリングの施工をおこなってから、外壁の塗装をおこなっているので馴染んでいますね。
雨漏りの心配もありません！
シーリング施工の際に使用するヘラです。
職人さんによって様々なのですが、ヘラを使いやすいように自分でヘラを研磨して加工をし、シーリングを施工する場所によって使い分けていたりします。
プロの道具ですね～✨
サビが発生していたベランダは、ケレン作業をおこなってサビを落としていきます。
下塗りで防錆効果のある下塗り塗料を使っていきます。
防錆塗料は、錆びの進行を止めて金属面を保護する役割を持っています。
金属面の下塗りには必ず防錆を塗料を使っていきましょう。
続いて上塗りです。
写真では中塗りも上塗りのことですね。
上塗り1回目を中塗り、上塗り2回目を上塗りと呼ぶこともあります。
上塗り塗料には、外壁と同じ防カビと防藻、遮熱効果のある塗料を使っていきました。
全ての施工が完了しました！
シーリングが劣化していたサンルームも、新たなシーリングを施し、錆びていたベランダも外壁同様ピカピカになりました(*´▽｀*)
K様、この度はご用命いただき誠にありがとうございました！
また定期点検にお伺いさせていただきます！
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