石岡市のみなさま、こんにちは！街の屋根やさん土浦店です！

今回は、石岡市にある戸建て賃貸物件にて実施した「フッ素遮熱塗料を使用したスレート屋根の塗装工事」の施工事例をご紹介いたします！

今回の工事は、物件を管理されている不動産会社様を通じて、オーナー様より「室内で雨漏りが発生しているので点検・修繕をしてほしい」とご相談をいただいたことがきっかけでした。

現地調査：雨漏り原因の特定と、屋根の防水切れを発見

まずは無料の現地調査にお伺いし、雨漏りの侵入経路を徹底的に調査しました👀

調査の結果、今回の雨漏りの直接的な原因は屋根ではなく「外壁目地の劣化や開口部（サッシ周り）からの雨水侵入」であることが判明。外壁側の補修・防水工事を別途しっかりと進めることとなりました。

しかし、同時に屋根の点検を行ったところ、屋根自体も表面の防水塗膜が完全に失われている状態であることがわかりました。

●塗膜の失効と雨染み
長年の紫外線と風雨により表面塗膜が剥がれ、全体的に変色や雨染みがくっきりと浮かび上がっていました。
●苔（コケ）・カビの繁殖
水弾きがゼロになり、湿気が留まることで苔が広範囲に発生していました。

今回の雨漏りは外壁が原因でしたが、このまま屋根を放っておけば、近い将来間違いなく屋根からも雨漏りが始まってしまう危険な状態でした💦
そこで外壁修繕と合わせて、高性能塗料での塗装メンテナンスをご提案いたしました💡

知っておきたい！屋根塗装で使われる塗料の種類と特徴

スレート屋根の塗装メンテナンスでは、使用する塗料グレードによって耐久年数や性能、将来のメンテナンスコストが大きく変わります。主な塗料の種類は以下の通りです。

ウレタン塗料	耐久年数：約8〜10年	安価で施工性に優れますが、紫外域に弱く現代の屋根塗装では採用されるケースが減っています。
シリコン塗料	耐久年数：約10〜12年	コストと耐久性のバランスが良く、住宅塗装で最もポピュラーな塗料です。
フッ素塗料	耐久年数：約15〜20年	塗膜が非常に硬く密着し、紫外線や風雨に対して圧倒的な耐候性を発揮します。塗り替え回数を減らせるため、長期的コストパフォーマンスに優れています。

遮熱塗料って？

太陽光（赤外線）を効率よく反射し、屋根表面および室内の温度上昇を抑える機能を備えた塗料です。

今回採用した塗料：最高峰の「フッ素遮熱塗料」

賃貸物件のメンテナンスでは、「施工回数を増やさず、次の塗り替えまでのスパンを長く保つこと」がオーナー様にとって最もメリットになります。
そのため今回は、高耐候なフッ素と遮熱機能を兼ね備えたアステックペイントの高性能塗料「スーパーシャネツサーモF」を選定いたしました！

下準備・下地処理：長持ちさせる丁寧な工程

どれほど高性能な塗料を使っても、下地処理がおろそかでは性能を発揮できません。

塗装工程：下塗りで補強し、高性能フッ素遮熱塗料で仕上げ

下地処理完了後、いよいよ仕上げの塗装作業に移ります。

下塗り工程（サーモテックシーラー）

経年劣化でカサカサに傷んだコロニアルにシーラーを染み込ませ、弱った屋根材自体をガチっと補強。塗料の吸い込みをしっかり止め、上塗り塗料の密着性を高めます。

上塗り工程（スーパーシャネツサーモF）

下塗りが完全に乾燥した後、フッ素遮熱塗料「スーパーシャネツサーモF」を2回重ね塗りします。

夏場には表面温度が70℃近くまで達する屋根に強力な遮熱機能をプラス。
太陽光（赤外線）を反射して屋根の温度上昇を抑えるとともに、フッ素特有の強靭な塗膜で紫外線を長期間ブロックします✊

戸建て賃貸の長期的な資産価値を守る、強靭な屋根リフォームが完成！

色あせと苔が目立っていた屋根が、ツヤツヤとした光沢を持つ新築のような美しさに蘇りました！

高性能なフッ素遮熱塗料で保護したことで、長期にわたって雨漏りリスクを排除し、建物の資産価値をしっかり保持できる状態になりました。
オーナー様からも「雨漏り原因の特定だけでなく、屋根まで長持ちする高性能塗料で仕上げてもらえて安心しました」とお喜びいただきました。

石岡市で賃貸物件のメンテナンスにお悩みのオーナー様へ

「不動産会社から建物の修繕提案を受けたが、適切な塗料で施工したい」
「次の塗り替えまでの期間を長持ちさせて、将来のメンテナンスコストを抑えたい」

戸建て賃貸やアパートなどの収益物件は、高耐候な塗料で長持ちさせることがオーナー様の安定した賃貸経営に繋がります。

街の屋根やさん土浦店では、物件の状況やオーナー様のご予算・運用計画に合わせた最適な塗料・メンテナンスプランをご提案いたします。
現地調査・お見積もりは完全無料ですので、ぜひお気軽にご相談ください！