かすみがうら市2階建てテナントビルの雨漏り調査！散水試験で判明した「意外な浸入経路」と原因特定まで
2026.01.19
かすみがうら市で雨漏り再発防止のため原因箇所を確実に突き止める【散水試験】を実施 かすみがうら市のみなさまこんにちは。街の屋根やさん土浦店です！「雨漏り修理をしたのに、また漏れてきた」というトラブルの多くは、原因の特定ミスが原因です☝かすみがうら市のテナントビル事例でも、目視では…
土浦市の二階建てアパートで外壁に草？！窯業系サイディング外壁の一面にカバー工法をおこないました
「別の物件で雨漏り修理や塗装を、街の屋根やさん土浦店・霞美装の平間さんにお願いをしていました。
管理会社から物件の雨漏りを聞いてすぐに、雨漏りのプロである平間さんにコンタクトを取り、現地を見ていただきました。
散水調査で雨漏りの原因を特定してもらい、一部外壁のカバーや雨漏り修理、アパートの全体的な塗装をお願いいたしました。」
土浦市 雨漏り修理,防水工事,アパート・ビルなどの外装リフォーム
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事,アパート・ビルなどの外装リフォーム
- 施工期間
- 約7週間（全行程）
- 使用材料
- （外壁塗装）リボール防水、超低汚染プラチナリファイン2000Si-IR（外壁カバー）SF-ガルステージ、マックスシールド1500Si-JY
- 築年数
- 約35年
- 工事費用
- 325万円/棟（全施工）
- 建坪
- 約36坪
土浦市にある二階建てのアパートです。
室内に雨漏りしていた箇所とは別ですが、こちらの外壁に焦点を当ててご紹介していきます。
きれいなスリートーンの外壁ですね。
通りからもよく見えてアパートの顔となる面です。
外壁を近くでみると、痛みがみられます。
サーモグラフィー調査をおこなうと、色の変化が顕著に出ていました。
青い部分が外壁の温度が低いところ、赤い部分が温度が高いところです。
ボロボロになった白い外壁の下にある黒い帯の上が温度がかなり低くなっています。
これは外壁が水分を保っている証拠です。
外壁の帯は雨漏り原因で多い箇所です。
外壁帯に溜まった雨水を、サイディングの小口部分が吸い上げてしまったようです。
写真左側には黒いポチッとしたものが。。。
視線を左側にうつしてみましょう。
じゃーん！！！！！
なんと、外壁に草が生えていました。
水分を保った外壁に、植物の種などが風で運ばれてくるとこのように育ってしまいます。
ちょっともやしみたいですよね。
検索で調べたのですが、なんの植物かはわかりませんでした＞＜
植物の生命力はすごいですね。
オーナー様と施工方法を相談して、写真の一面は外壁カバー工法をおこなうこととなりました。
ボロボロになった窯業系サイディング外壁の上に新しい外壁を設置していきます。
帯部分に生えていた草は施工前に撤去していきました。
施工前の窯業系サイディング外壁、あちらこちらが傷んでいますね。
サイディング外壁の上からガルバリウム鋼板の外壁材を設置していきます。
まずは土台水切りの設置です。
続いて、透湿防水シートを設置していきます。
タッカーと呼ばれる、大きなホッチキスのようなものです。
新築の時にも活躍している道具ですね。
等間隔に固定して、剥がれないようにしていきます。
透湿防水シートの施工が終わったら、外壁のカバー工法をおこなうためのスターターを設置していきます。
曲がって設置しないようにきちんと測りながらの施工です。
こちらはビスで固定していきます。
スターターを設置したら、外壁材を貼っていきます。
こちらもビス止めですね。
順番に貼り合わせていきます。
外壁のカバー工法では断熱性・遮音性が高まるため、生活環境の向上も見込めます。
土浦市で雨漏り被害に遭ったアパートの、外壁カバー工法が完了いたしました。
現地がどのような状態かをきちんとご説明し、いくつかのパターンでご提案をおこない、オーナー様とご相談のうえで施工をおこないました。
施工完了の際には、最終点検でオーナー様にもお立会いいただいて、ご案内をいたしました。
街の屋根やさん土浦店・霞美装では、出来る工事、後からでも大丈夫な工事、雨漏りの危険性があるため必要な工事・必要じゃない工事をはっきりとお伝えしていきます。
お住いのおうち以外にも、お持ちの物件でお困りごとがございましたら、お気軽にご相談ください(*´▽｀*)
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