🌧️まずは雨漏り状況のヒアリングから

雨漏り修理では「建物の声」を聞くことがとても重要です。

🟦1階テナント様

• 台風のときは入口まわりから大量の浸水

• 小雨でもポタポタと落ちてくる

• バケツを常に置いている状態

🟧2階テナント様

• 天井から雨漏り

• 雨の日は利用不可

🟥3階

• 空室だったが天井に多数の雨染み

• 室内に雨が吹き込んだ跡あり

これだけ階層が違う場所で雨漏りしていると、
原因が1つではないという判断になります。

🔎屋上調査へ｜すでに防水が限界状態でした

現地調査のため屋上にあがったところ…

📌屋上の状態はかなり危険

• 防水層に大きなひび割れが多数

• 表面が剥がれており機能していない

• 雨水が溜まって乾かない状態

• ドレン（排水口）が傷んでいる

屋上は建物の「傘☔」にあたる部分。
ここが壊れると、建物全体に雨が入りこみます。

🧱外壁も危険な状態でした

建物をぐるりと確認すると…

• 大きなひび割れ（構造クラック）

• サッシまわりのシーリングがカチカチに劣化

• 外壁内部に雨水が浸みた跡

• 風が吹くと雨が入りやすい形状

外壁のひび割れは、
雨漏りの入口になる”危険ポイント” です⚠️

💧散水調査をご提案｜原因を特定する最重要工程

雨漏り修理で最も大切なのは
「どこから雨が入っているか」を正確に知ること。

そのため
👉 散水調査（有料）
をご提案しました。

オーナー様も
「しっかり調べてほしい」
とのことで即決。

🚿散水調査の結果（驚くほど多数の原因が…）

💥漏水箇所を多数確認

• 屋上のドレンから雨水がダイレクトに侵入

• 笠木（屋上端の金物）から内部に水が回る

• ベランダ下の折板屋根に穴＆サビ

• サッシ周りのシーリング切れ

• 外壁の深いひび割れから内部に染み込み

• 雨水が流れる方向に沿って階下へ落下

今回の雨漏りは「1つの原因ではない」ことが完全に判明しました。

サッシ部分からの雨漏り

以上を踏まえて修繕をどうしていくかの方向性が決まりました。

📄正式見積り→予算オーバー→調整

散水調査の結果をもとに正式見積もりを作成。
しかし、総額が500万円をオーバー。

オーナー様と相談し、次のように調整しました👇

🔧費用を抑えるための工夫

1. 笠木は本来交換が必要だが、シーリング補修で対応
   　→ 応急処置のため再発リスクあり

2. 屋根塗装は在庫塗料で施工
   　→ 品質は問題なく、色数だけ制限あり

こうして
総額を500万円以内で調整
することができました。

🛠️今回行った雨漏り修理工事（全部で6項目）

①外壁塗装

ひび割れ補修後に塗装し、防水性を回復。

②屋根塗装

サビ止め＋仕上げの3回塗り。
在庫塗料でもしっかり品質確保。

③屋上防水工事

建物の要となる屋上をフル防水。
雨漏りの大元を解消。

④シーリング打ち替え

窓まわり・外壁目地をすべて新しく。

⑤互入口屋根の端部防水

こちらの修繕は賛否両論ある部分かなと思います。

折半屋根が逆勾配で作らせていたので水が全部中に入っていってしまうので今回は面戸を入れて防水仕上げにしました。

⑥ベランダ下屋根のリボール防水

穴あきがあった折板屋根を強力防水で補修。

📌今回の工事から分かること（まとめ）

今回の神栖市の雨漏り修理のポイントは、

🔸雨漏りの原因は1つとは限らない

複数箇所から同時発生することも多いです。

🔸散水調査（原因特定）が超重要

闇雲に直すと費用だけかかり、雨漏りは止まりません。

🔸予算に合わせて最善策を提案できる

オーナー様の希望に合わせて柔軟に対応します。

🌈雨漏りでお困りの方へ

雨漏りは放っておいても 絶対に自然に直りません。
むしろ放置すると…

• 修理費が倍以上に高くなる

• 内部の木材・断熱材が腐る

• カビが発生して健康被害のリスク

• テナントの場合は営業に影響が出る

特に 神栖市・鹿嶋市・潮来市 は
沿岸部のため風雨が強く、雨漏りが発生しやすい地域です。

少しでも気になる症状があれば、
早めのご相談をおすすめします😊