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土浦市で中古物件の屋根点検！塗装か屋根カバーか？コロニアル屋根の無料現地調査

中古物件に住んで5年…土浦市で屋根メンテナンスについてのご相談

土浦市のみなさまこんにちは。
街の屋根やさん土浦店です。

今回、中古住宅を購入し５年が経過した土浦市のお客様より「屋根が傷んできた気がする」「塗装で大丈夫なのか判断できない」とご相談をいただき、屋根の現地調査を行いました💡

屋根は普段見えない場所だからこそ、正確な診断が重要です☝
今日の現場ブログでは、実際の調査内容と屋根の状態、将来的なリスクについて詳しくご紹介します😊

土浦市　コロニアル屋根調査

▲現地調査を実施した土浦市築31年戸建て住宅コロニアル屋根

現地調査の目的とチェックポイント

なぜ現地調査が重要なのか

コロニアル屋根　築31年

屋根工事は、見た目だけで判断すると失敗につながります⚠
街の屋根やさん土浦店では高所カメラを使用し、こんな劣化症状がないかしっか確認します👀👇

●屋根材（コロニアル）の表面劣化
●塗膜の残存状況
●コケ・藻の発生具合
●棟板金の浮きや釘抜け
●雨漏りにつながる構造的リスク

実際の調査結果｜土浦市築31年コロニアル屋根の状態

塗膜劣化と防水性の低下

屋根表面の塗膜はほぼ失われ、防水性能が大きく低下していました💦

色褪せ

▲色褪せ

▲苔の繁殖

▲汚れの蓄積

スレート屋根現地調査　土浦市

▲屋根材の重なり（段差）部分に、
汚れの蓄積や劣化の進行が目立つ

この状態では、再塗装をしても下地保護としては不十分😥

棟板金の浮きと固定力低下

棟板金の一部が剥がれかけている状態💦このままでは強風時の飛散リスクも⚠
また雨水侵入といった二次被害につながります💦

調査後のご説明とご提案

調査写真をその場でご覧いただきながら、
「塗装で対応できる状態か」「屋根カバーが必要な段階か」
を正直にご説明しました💡

今回のお客様宅屋根は、
「塗装で延命する段階を過ぎている」と判断しました☝

なぜ塗装ではだめなのかカバー工法が必要な理由、そしてメリットやデメリットについても丁寧にご説明しお見積りを作成し提出しました！
事前に他社でも見積もりを出していったため比較しやすいような内容で当社が勧めるプラン◇カバー工法＋付帯部塗装ご提案し、お客様も検討された上ご契約いただきました。

屋根カバー工法

関連記事：屋根カバー工法のメリットとは？費用相場や適した屋根材を厳選してご紹介！

土浦市で屋根点検ご希望の方は街の屋根やさん土浦店へ

屋根の劣化は、気づいた時が点検のタイミングです☝
土浦市で「今の屋根状態を知りたい」「工事が必要か判断してほしい」という方は、街の屋根やさん土浦店の無料屋根診断をご活用ください😊知識・経験豊富なスタッフが写真付きで分かりやすくご説明します。

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