石岡市でベランダ下の軒天をリフォーム。ケイカル板にも塗装が必要な理由とは？
2025.06.21
こんにちは。街の屋根やさん土浦店です。石岡市にて、室外機が置いてあるベランダの防水工事を実施した事例の続きを紹介してまいります。 ▼前回のブログはこちら 石岡市にて、ベランダの防水工事を実施。室外機の跡を残さない馬を使用 雨漏りが発生しているベランダの下には軒天があり、ケイカル板…
つくば市で専門知識を使って雨漏りを止める！外壁も綺麗に塗装！！
三階建ての事務所 兼 住居にお住まいのお客様より、雨漏りのご相談をいただきました。
築30年の間に、いちど事務所周りの改修をされています。
酷い雨漏りで、雨が降った日には雨が流れる音が気になって眠れないほどとお伺いしました。
お困りの中、雨漏りに強い業者を探されていて、街の屋根やさん土浦店・霞美装 にお声がけをいただきました。
つくば市 防水工事,外壁塗装,雨漏り修理,3階建て
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,外壁塗装,雨漏り修理,3階建て
- 施工期間
- 約7週間
- 使用材料
- 【外壁】水性型一液可とう形外壁用エポキシ系下地調整材、超低汚染リファイン2000MF-IR【防水】リボールL1L2
- 築年数
- 30年
- 工事費用
- 360万（総額）
つくば市で雨漏りのご相談をいただいた現場では、雨漏り原因が複数確認できました。
三階建ての住居兼事務所の現場で、雨漏り箇所の確認をおこないます。
すでに内部に水が入っているのが確認できます。
サーモグラフィで確認をすると、窓がある側の壁の温度が低くなっているのがわかります。
現地調査ではまず、サーモカメラにうつる温度の違いで内部に入った水を見つけていきます。
現場調査の日は雨が降っていないのにも関わらず、サーモカメラで見ると温度が低く映っており、水が建物内部に溜まっているのが確認できました。
現場調査完了後、図面を見ながら危険ポイント（雨漏りの原因の疑いのある箇所）を立てていきます。
大雨や台風を想定して建物に水をかけていき、雨が入ってくるポイントを見つけていきます。
散水調査は外で水をかけるスタッフ、中で水が出てくるか確認するスタッフでおこなっています。
こちらは危険ポイントに水をあて、内部に水が入って来てる状況になります。
実際に水が入っている侵入口を見つけないと雨漏りを止められない為、雨漏りを再現しています。
侵入箇所が分からないで施工いたしますと、無駄な工事をおこない、劣化が進行して全て取り換えることになったり、工事後また雨漏りが起きる（雨漏りの再発）など、お客様の負担が大きくなるケースが大半です。
街の屋根やさん土浦店・霞美装では、専門の知識で必ず雨漏り原因を突き止め、適切な工事を行っていきます。
今回、雨漏り以外に塗装作業がありますので、洗浄を行いました。
高圧洗浄機で、長年の汚れや苔を綺麗に洗い流していきます。
洗浄後、シーリング作業を行っていきます。
外壁材はALC材になります。縦横全て撤去して作業し致しました。
サッシ周りのシーリングは通常打ち増しをご提案させて頂いていますが、
今回のつくば市三階建ての雨漏り現場に関しては、シーリングの劣化が雨漏りの原因のひとつになっていたためシーリングを撤去する打ち替えで施工致しました。
補修作業になります。
経年劣化や地震で起こったひび割れや破損した下地の補修を行いました。
雨漏り箇所を補修したあと、もう一度 散水調査をおこない、水が中に侵入していないかの確認をしていきます。
この段階でまだ中に水が侵入してしまう場合は、さらに侵入口を探し補修を行います。
完全に水が中に侵入していないのを確認後、塗装作業になります。
つくば市三階建ての雨漏り現場は、雨漏り箇所が多く見つかったため、雨漏り再発防止のため念入りにおこなっています。
ALC外壁塗装前の、下処理作業になります。
雨樋は旧塗膜が剥離している状態でしたので、機械で旧塗膜を撤去致しました。
開口部にはビニールやマスキングテープで汚れないように養生をおこないます。
つくば市でおこなった三階建てのALC外壁塗装になります。
下塗りには、水性型一液可とう形外壁用エポキシ系下地調整材を使用致しました。
上塗り材には、超低汚染プラチナリファイン2000MF-IRを使用して施工致しました。
ALC外壁に使用した塗料は、高耐候性に優れ、汚れの付着や密着を抑え、美観を維持する事に特化した水性のフッ素系塗料になります。
ベランダ内側の外壁塗装です。
外壁の色を部分部分で変えていきました。
軒天にはノンシーラー水性一液アクリル系塗料を使用して施工致しました。
雨樋とエアコンカバーの塗装になります。
付帯部である雨どいとエアコンカバーには、弱溶剤形二液外壁用フッ素系上塗り材を使用して施工致しました。
最後にサッシ周りシーリングになります。
塗装を行わない部分のシーリングになりますので、サッシの色とシーリングの色を合わせて施工致しました。
足場が周りにあるので外から網戸を外すことが出来ます。
そのため、普段は手が届かない箇所の網戸張り替えを頼まれるお客様が多いですね。
ライン出しは外壁の表面に凹凸がある為、テープでラインを出すと曲がって見えるため、真っ直ぐ見える様に技術で真っ直ぐラインを出していきます。
今回、お客様のご要望でお風呂場の床を施工致しました。
タイルを全て剥がし、皮すき等で綺麗にしていきます。床材は、専用の浴室用シートを使用し施工致しました。
シートを張り終わりましたら、シート周りなどにシーリングをして完了になります。
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